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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?

发布时间:2019-07-08文章来源:网络
? ? ? ?在西班牙的各位朋友,或许有了解到西班牙新租房法于4月初开始正式实施。这对关注西班牙房产的我们会带来什么样的影响呢?
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西班牙新租房法
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先让我们在新租房法上划2个重要改动:
? ? ? ?● 租房合同的最长期从3年延长至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等),最长期限延长至7年;
? ? ? ?● 如果合同到期或承租人无法支付房租,而将要被驱逐,住房所在地的政府须做一份相关的社会报告,详细阐述承租人面临的问题,交由法院裁定,来延长驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定,如出租人为个人,驱逐时间为1个月;如果是企业,则为3个月;
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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? ? ? ?从以上时期变动政策可以看出,西班牙政府希望通过新租房法尽可能保障承租人的利益,规范房产租赁市场。
? ? ? ?新租房法的好心或将很难实现。虽然新租房法规定了出租人只能根据消费者物价指数(IPC)上调租金,不能随意上调租金(合同须为2019年3月1日后签署),但是却没有明确调控西班牙节节攀升的房租市场。
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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? ? ? ?相反,租赁房屋时间和驱逐出租人时间等相关时间的增加,或许会影响到大型出租方的利益。
? ? ? ?如果他们担心利益受损,很有可能选择空置或出售房产,一旦出现这样的情况,西班牙的房产租赁市场供求关系或将失衡,房租又将面临新一轮上涨。
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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西班牙房产涨速到底有多凶猛?
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? ? ? ?房租,一直是西班牙人苦恼的难题。居住在首都马德里和旅游城市巴塞罗那的租房族,他们这两年相当不好过。
? ? ? ?据CRBE发布的《2019全球生活报告》,在2018年全球城市住宅租金涨幅速度排名中,马德里以11.1%的增速排名第二位,巴塞罗那则以7.7%的增速位居第五。
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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? ? ? ?BBVA Research的数据也显示,2018年,马德里房租涨了70%,巴塞罗那房租涨了64%。
? ? ? ?马德里高价公寓租金现在是什么情况?35平方米的房屋面积标价每月3589欧元,约合28,460元人民币。
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
(图片来源:idealista)
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? ? ? ?为什么西班牙的房租上涨如此迅猛?源头是供求关系失衡。西班牙的新建住房不多,低于历史表现。在马德里和巴塞罗那等城市,空置新房的数量同样低于历史平均水平。
? ? ? ?与此同时,房产出售数量连续三年以15%的速度上涨。其中87%的购买都来自西班牙人。大部分西班牙家庭家庭资产负债情况健康,能够支付起买房心愿。
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? ? ? ?另外,西班牙为了吸引外资,推出了“黄金签证”亚搏单双政策,购买符合条件的房产即能拿到居留签证。这的确吸引了很多海外投资者,在西班牙,外国人购买住房的比例上涨了三倍。
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? ? ? ?结合这些原因,根据西班牙房产市场的现状和未来预测,眼下就是一个投资机遇。房租的涨跌表现也侧面反映了当地房价发展趋势。
? ? ? ?西班牙房租涨速如此强劲,在西班牙一些大城市中的大量住宅,月租金已经超过了每平方米的平均售价,因此也吸引到了大批投资者投资房产,房价也相应上涨。
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? ? ? ?《2019全球生活报告》同样指出,在2018年全球城市房价涨幅速度排名上,巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排在第一和第四。
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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? ? ? ?近年来,房地产投资已经成为西班牙的热门投资项目。根据BBVA Research数据,西班牙房屋投资去年上涨了6.2%,预计今年将上涨5.5%,2020年预计将上涨5.6%。
? ? ? ?在Knight Frank发布的《2019全球财富报告》中,2018年,房地产投资占到西班牙富豪投资的44%,总投资额达155亿欧元。
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? ? ? ?而在人口超过百万的西班牙城市,购买住宅后用于租赁的投资率更高,从2017年的7.1%增加到2018年的7.8%。其中,旅游城市帕尔马租赁投资率达8.1%,特内里费则为7.4%。(数据来源:西班牙大型租房网站Idealista统计)
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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? ? ? ?西班牙房租的持续上涨,意味着当地房市投资或将稳定增加,不论是对海外投资者还是西班牙投资者而言,都有着较大的吸引力。
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这会是西班牙投资者的新机遇吗?
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? ? ? ?综合以上数据考量,西班牙房产市场近年表现良好,或将在未来持续。尤其是作为旅游胜地的巴塞罗那和马德里周边,房产市场更是未来可期。
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西班牙新租房法生效,房租继续大涨,如何坐收红利?
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? ? ? ?对于已在西班牙的华人们,抓住这波机遇,在西班牙尽快“上车”,不论作为自住房,还是作为投资房,都是一个很好的选择。
? ? ? ?在西班牙热门区域配置一套房产,休假时可供自己和家人居住,平时全权委托可靠的团队管理,租出去给游客,做个甩手房东也是现在十分流行的模式。
? ? ? ?对于还未定居的朋友们,西班牙法律规定,投资50万欧元以上可申请西班牙“黄金签证”亚搏单双,一家三代都可办理。此时投资西班牙房产,更是一举两得之选。
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? ? ? ?综上种种,投资西班牙房产或是一个保险的选择,依靠逐年上涨的热门地区房租,越早投资越快有所收获。
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