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塞浦路斯房产销售量五月井喷

发布时间:2019-06-25文章来源:Cyprus Property News
? ? ? ?塞浦路斯国土资源部(Department of Lands and survey)发布的官方数据显示,2019年5月,塞浦路斯房地产销量飙升,达到2008年7月以来的最高水平,创下11年来单月销售量最高数据!
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? ? ? ?2019年四月、五月塞浦路斯房地产销售数量大幅飙升,前五个月销售总体增长明显,分城市来比较利马索帕福斯的销售总量仍然遥遥领先于其他城市。比例上看塞浦路斯本国销售和外国投资者销售均出现大比例增长,外国投资者中非欧盟居民的增加比例达到79%增长更高,外国投资者在城市的选择方面尼科西亚增幅达150%增幅最大。
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塞浦路斯房产销售量五月井喷
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? ? ? ?与去年同期相比,塞浦路斯5月份房地产销售数量大幅飙升,根据Department of Land and survey公布的官方数据,2019年5月,共有1423份商品房、住宅和土地买卖合同新注册,而2018年5月为828份——这是自2008年7月的1542份合同注册以来的最大月度数字。
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? ? ? ?与2018年5月相比,2019年5月塞浦路斯的房产销售增长达到72%,其中:海外房地产销售(non-Cypriot)市场在2019年5月与2018年同比销售上升了59%,非欧盟居民销售增长了79%。
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? ? ? ?在这1423份新增注册合同中,有623份(41%)由非塞浦路斯人存入,其中147份为欧盟公民,476份为非欧盟公民。在5月15日更严格的标准生效之前,外国公民在最后一刻匆忙购买塞浦路斯护照,这可能有助于提振销售。
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? ? ? ?观点一:在塞浦路斯国籍政策调整的背景下,如此大幅的海外投资者数目增加,说明塞浦路斯的国籍(护照)投资计划对全球非欧盟高净值人士,仍极具吸引力。
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塞浦路斯房产销售量五月井喷
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? ? ? ?我们观察到:在此次井喷的数据中,在全部1423份新增注册合同中,800份(59%)由塞浦路斯人存入,其余623份(41%)由非塞浦路斯人存入,与2018年5月同期相比,塞浦路斯国内销售增长了83%,欧盟居民销售增长了17%。
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? ? ? ?与此同时,2019年的前五个月,房产销售的数量比2018年增长了34%,前五个月塞浦路斯的国内销售也同比增长48%。
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? ? ? ?这说明整个欧盟经济在同期都有一定程度的回升,而与此同时,在欧盟范围内,塞浦路斯的经济增长高于欧盟平均水平,导致塞浦路斯本地居民及欧盟居民均踊跃选择塞浦路斯的房产作为投资标的。
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塞浦路斯房产销售量五月井喷
塞浦路斯房产销售量2000-2019
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塞浦路斯房产销售量五月井喷
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注:Department of Lands & survey建议,由于对“外国人”(alien)的分类方法发生了变化。
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? ? ? ?观点二:从2019年前五个月塞浦路斯各种维度的房产数据统计来预测,2019年塞浦路斯全年的房产销售总量有望接近2008年次贷危机导致的全球经济危机前的历史高位。说明塞浦路斯已经较为彻底地走出了欧债危机的泥潭,开始步入经济的上行通道。
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塞浦路斯房产销售量五月井喷
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? ? ? ?所有地区的房地产销售都出现增长,其中利马索的成交量最大,其次是帕福斯。塞浦路斯房地产销售在前五个月利马索尔的销量最高(1768宗),帕福斯(1211宗),尼科西亚(868宗),拉纳卡(670宗)和法马古斯塔(329宗)。
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? ? ? ?尼科西亚的销售额增长了150%是涨幅最大的城市。其他除法玛古斯塔销售量下降外,其他几个城市的海外销售也在增加。
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? ? ? ?观点三:利马索是本次受国籍政策调整带来井喷行情中的最大赢家。经过多方信源数据清洗,利马索仍然是非欧盟高净值人士在塞浦路斯投资首选;帕福斯则是欧盟居民在塞浦路斯置业的中意之地;而尼科西亚作为首都投资来源更为丰富和多元,当然出于教育、医疗及就业考虑,尼科西亚仍是塞浦路斯本地居民及在塞浦路斯长期居住人士的重要选项。
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